b:if cond='data:blog.url == data:blog.homepageUrl'>

torsdag 27 april 2017

Bolagspersentation: Hemfosa Fastigheter


Jag fortsätter att jobba mig igenom min portfölj för att på så sätt lära mig mer om företagen jag äger och fundera kring hur jag ska göra framöver.

Vad gör företaget: "Hemfosa ska långsiktigt äga, utveckla och förvalta samhällsfastigheter och skapa värde genom att aktivt delta i en föränderlig fastighetsmarknad i syfte att skapa en långsiktig, hög och stabil avkastning."

Startades: 2009
Bransch: Finans & Fastighet
Marknader: Norden

Prognos för branschen: Fastighetsbranschen generellt är något som många är försiktiga att röra i dagsläget då räntorna förväntas gå uppåt inom en snar framtid och det har eventuellt gått "lite för bra" för fastighetsbolagen.
Jag personligen är skeptisk mot hur marknaden kommer se ut för fastighetsbolag som är för nischade mot tex. gallerior och liknande då allt mer av handeln flyttar in på nätet. 

Hemfosa däremot är specialiserade på samhällsfastigheter vilket innebär fastigheter för skolor, vård, myndigheter och rättsväsende vilket gör att bolaget trots allt står ganska bra rustat under svängande konjunkturer. 















Risker för bolaget: 
  • Förändrad fastighetsskatt
  • Höjd ränta
  • Svårigheter att hitta bra affärer
  • Värdeförändringar av fastigheter
Största konkurrenter: Balder, Castellum, Hufvudstaden, Kungsleden

Vad säger andra: När man läser runt om Hemfosa så verkar det vara en slags försiktig optimism om bolaget. Fastighetsbranschen har dippat lite under året men flera verkar ändå tro mycket på Hemfosa långsiktigt.


Aktiefakta


















Kurs: 82,10
Börsvärde MSEK: 13
P/E Tal: 3,44
P/B Tal: 0,83
Direktavkastning: 5,32%
Vinst per aktie: 24kr









Kommentar om aktien: P/E tal är ju inte det bästa sättet att värdera ett fastighetsbolag så om vi kollar på P/B talet istället ligger det på 0,83 idag vilket jag tycker är lågt för Hemfosa, dock går ju trenden neråt senaste året generellt för fastighetsmarknaden och den kan mycket väl fortsätta neråt.
En annan härlig sak med aktien är ju att det är en kvartalsutdelare vilket alltid är trevligt med spridda skurar av avkastning.

Ekonomi



























Kommentar om ekonomin: Omsättning och vinsten ökar fint och vinstmarginalen förbättrades kraftigt under Q4 2016. Soliditeten ligger idag klart över målet om minst 30% men det är ändå något som får mig att haja till med 60% belåning när räntorna väntas gå upp inom kommande åren. Att företaget vill dela ut högst avkastning av sitt kapital som ni ser på bilden ovan är såklart glada nyheter för alla aktieägare, dock kan vi se att utdelningsandelen har minskat senaste åren men det finns god potential att öka den i framtiden anser jag.

Slutkommentar: Man ska inte blunda för riskerna som finns inom fastighetsbranschen men jag gillar det här bolaget och tror på det på lång sikt. Jag har funderat på att fylla på mitt innehav nu på slutet men ville göra en analys av företaget först men nu när jag kollat närmre på företaget så kommer jag öka mitt innehav något. Dock är jag ganska hårt viktad mot fastighetssektorn och därför blir det ingen större ökning men absolut ett bolag jag vill fortsätta att äga.

Kommentera gärna vad ni tycker om inlägget och bolaget men även om det är något vitalt jag har missat i analysen då all feedback hjälper mig att utvecklas. 

onsdag 26 april 2017

Månadsbudget Maj




















Dags för en ny budget, den här gången för Maj.
Här kan ni läsa hur det utfallet blev i April, en allt annat än bra ekonomisk månad.

Igår kom lönen in på kontot och eftersom jag är föräldraledig varannan fredag fram till sommaren plus att jag vabbade en dag i mars så försvinner ca 8000kr brutto på lönen.
På utgiftssidan blir det en dyrare månad än vanligt då min sambo har varit hos frisören och fordonsskatten för året är betald vilket totalt går på 1500kr för månaden.

Utgifterna under föräldraledigheten är svåra att dra ner så mycket mer än vad vi har gjort, men även den här månaden budgeterar vi för en matkostnad på 3000kr och den här månaden ska vi också klara det.
Så här ser budgeten ut för 25 April - 25 Maj.


Inkomster
Lön28 093 kr
Barnbidrag1 050 kr
Mammapeng7 920 kr
37 063 kr

Balans
Inkomster37 063 kr
Utgifter30 063 kr
Totalt7 000 kr
Sparande
Barnspar1050
Amortering Lån3000
Avanza1 475 kr
Buffert1 475 kr
Totalt Sparande7 000 kr


Barnspar och amortering av lånen står fast månad för månad, sparande till buffert samt pengar in i aktiekontot varierar efter hur mycket vi kan spara.

Fördelning av inkomsterna


Boende9 406 kr
Tv/Bredband795 kr
Transport6 013 kr
Hem och Hushåll2 382 kr
Kläder1 600 kr
Skönhet & Hälsa1 310 kr
Övrigt5 557 kr
Sparande4 000 kr
Mat3 000 kr
Amortering3 000 kr


Så trots extrakostnader den här månaden så bör vi hamna på en sparkvot över 10% vilket är den minsta nivån vi ska ligga på i mina ögon. Förra månaden var ju skamligt svag men det ska i framtiden visa sig vara ett undantag med en så låg sparkvot.

Vilken sparkvot har du för Maj och har du några kostnader du försöker dra ner på? Kommentera gärna!

Follow

tisdag 25 april 2017

Delårsrapporter från Volvo, Hemfosa och Castellum

Nya rapporter trillar in på löpande band och idag är det tre bolag jag äger som släppt rapporter, Volvo, Hemfosa och Castellum. Spontant var jag extra nyfiken på Volvos rapport eftersom det i media rådde en del oro inför rapporten.



Volvo Delårsrapport







































Så hur gick första kvartalet då? Gjorde rapporten skäl för oron som fanns innan?

Knappast, både försäljningen och resultatet ökar starkt mot samma kvartal under föregående år.
Prognoserna för alla marknader ser positiva ut där marknaden i Nordamerika börjar vända och prognosen för Kina höjs och Volvo räknar där med en uppgång på 20-30% under 2017.

Läs Volvos delårsrapport här.

Hemfosa Delårsrapport


















Stabil rapport från Hemfosa efter ett starkt första kvartal där både försäljningsresultat och driftnetto har ökat. Hyresintäkterna ökar med 31% jämfört med 2016.

Fokus framöver blir att fortsätta renodla fastighetsbeståndet mot enbart samhällsfastigheter och där finns det möjlighet till flera intressanta affärer i Sverige framöver berättar VD Jens Engwall i Vd-ordet.

Läs Hemfosas delårsrapport här.

Castellum Delårsrapport





















Stabilt även från Castellum, ökar bra i hyresintäkter och förvaltningsresultatet ökar med 9%.
VDn Henrik Saxborn tar dock upp att eventuella nya skatter för fastighetsbranschen redan nu påverkar marknaden och det gör att det är och fortsätter vara svårare för Castellum att göra förvärv.

"I konsekvensanalysen påtalar utredningen klarsynt att slopad skattefrihet vid paketerade avyttringar kan ge lägre fastighetspriser, minskat byggande, ett mindre fastighetsbestånd samt högre hyror. Dessutom innehåller förslaget ett retroaktivt inslag som innebär konfiskering av resultatet av historiska aff ärer. Därför får vi hoppas att förslaget förpassas till papperskorgen. Redan nu, när utredningen just ligger på bordet, märks en avvaktande inställning på transaktionsmarknaden. I dagsläget hade Castellum med stor sannolikhet inte kunnat genomföra de strategiskt viktiga försäljningar om cirka 6,7 miljarder"

På en stark marknad så tycker jag att Castellum levererar på en bra nivå och jag hoppas precis som Saxborn att skatteförslaget förpassas till papperskorgen.

Läs Castellums delårsrapport här. 

Vad tycker ni om rapporterna från Volvo, Hemfosa och Castellum?

Follow

Sammanfattning April
























April var första hela månaden med bloggen och således även första månaden med en offentlig månadsbudget.
Jag sammanfattade budgeten för månaden samt sparkvoten i det här inlägget.

5000kr skulle alltså tillföras aktie samt buffertkontot vilket skulle leda till att vi hade ett eget kapital på 27 754kr.

Utfall

När månaden nu nästan är över och nästa lön trillar in på kontot så har vi såhär mycket sparat.


Aktiekonto19 536 kr
Sparkonto12 144 kr
Totalt eget kapital31 680 kr

4000kr mer än budgeterat alltså! Tyvärr är det inte lika glada nyheter som det ser ut som eftersom jag hade glömt både en stor utgift samt ett stort tillskott in i kassan.
Vi fick 8800kr i skatteåterbäring vilket direkt åkte in på sparkontona, men vi köpte även möbler som varit planerat länge för ca 2000kr så där föll en del bort.

Ett terrordåd gjorde att det enda sättet för mig att komma hem var en taxiresa på över tusenlappen, dock känner jag inte att jag kan klaga över det då jag kom hem med hälsan i behåll.

Trots att vi sparade en hel del pengar på mat den här månaden så gick vi över budget med 500kr vilket påverkade vår buffert.

Bebisen här hemma bestämde sig även för att det var färdig-ammat vilket inneburit mycket pengar på mjölkersättning. Därtill blev det ett besök på akuten samt konstaterat kolik vilket innebar ytterligare dyrbara slantar på magdroppar och nappflaskor som kunde hjälpa.

Med andra ord var det en tuff månad ekonomisk och vår sparkvot exklusive semesterersättningen hamnade tillslut på nästan 0 vilket är ett nytt lägsta rekord för oss, trist!

Vad har varit bra

När man summerar månaden så är det lätt att bli dyster. 
Vi har alltid haft en sparkvot på över 10% och första månaden med bloggen vore det ju kul att faktiskt visa att man kan spara. Tyvärr blev det tvärtom och jag får istället visa att livet ibland kommer emellan en själv och sitt spartänk.

Nåja, för att kicka igång mig själv inför nästa månad så tänkte jag lista några punkter som jag tycker har varit bra med April som jag tar med mig in i Maj,

  • Minskad matbudget - Vi sparade in 1400kr i matkostnader mot föregående månad vilket gjorde att vi gick +/- 0 istället för minus i April.
  • Twitter - Jag har varit någorlunda aktiv på twitter vilket sammanfört mig med intressanta personer och lärorika diskussioner.
  • Bloggen - Jag har hållit mitt mål att blogga minst 5 gånger i veckan. Antal läsare har stadigt ökat vecka för vecka och jag har fått en hel del kommentarer vilket jag uppskattar mycket.
  • Utdelningar - Inte många kronor men det ramlar in.
Det har varit en väldigt lärorik månad där jag har utvecklats mycket genom att blogga och delta i disskusioner. Era kommentarer peppar mig mycket och trots en riktigt svag månad är jag taggad på att arbeta ännu hårdare för att nå målen!

Hur har er månad gått? Kunde ni nå en bra sparkvot? Kommentera gärna!

Follow